Mua nhà trên giấy: làm thế nào để nắm dao đằng chuôi?

Mua nhà trên giấy – con dao hai lưỡi

Vừa qua, Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và một số tỉnh, thành phố khác công bố danh sách hàng loạt dự án được bán nhà hình thành trong tương lai. Thông tin này mang đến cho thị trường nhiều cảm xúc "vừa mừng vừa lo”

Trên thực tế, phương thức "mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai” hay thường gọi là "mua bán nhà trên giấy” có tính hấp dẫn cao với cả người tiêu dùng và nhà đầu tư dự án.

Đối với người tiêu dùng, "nhà trên giấy” được mua góp dần tiền và giá nhà thấp hơn nhiều so với giá nhà đã hình thành, chưa kể đến việc được mua nhà với nhiều ưu đãi và tiến độ thanh toán linh hoạt, đặc biệt, người mua có thể thu xếp nguồn tài chính đơn giản từ sự hỗ trợ của Ngân hàng với lãi suất thấp.

Còn đối với chủ đầu tư, phương thức này huy động được tiền nhàn rỗi, tiền tiết kiệm trong dân, giải quyết được một phần bài toán khó khăn về vốn.

Một điểm tích cực đáng chú ý nữa, đây là tín hiệu cho thấy thị trường BĐS bắt đầu hồi phục và nóng lên dẫn đến lòng tin của người dân đối với thị trường BĐS dần được khôi phục và tìm đến thị trường BĐS để giải quyết nhu cầu chỗ ở.

Tuy nhiên, phân khúc thị trường BĐS hình thành trong tương lai (bán nhà trên giấy) cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khi tìm đến thị trường nhà ở có sẵn, người mua nhà đã rủi ro do quản lý nhà nước đối với thị trường này còn nhiều hạn chế, người dân có nhu cầu mua phải ứng tiền trước, dẫn tới tình trạng một số chủ đầu tư lợi dụng điều đó để chiếm đoạt vốn.

Có lẽ vậy mà đối với phương thức mua bán mới này, người dân có tâm trạng vừa mừng vừa lo. Dẫu biết rằng cơ hội sinh lời là rất lớn so với việc "thẳng cánh” mua nhà đã lên khung nhưng ngược lại cũng đầy nguy cơ rủi ro phía trước như: có những dự án mà chủ đầu tư tới 20 năm vẫn chưa giải tỏa xong, chưa được cấp chủ quyền…Hay có những doanh nghiệp là đơn vị bán hàng lừa hàng trăm người, một căn bán cho nhiều người với nhiều thủ đoạn như thay đổi tên dự án, thay đổi chủ đầu tư, làm lại quy hoạch, tăng thêm các tiện ích không có thật, tăng giá so với cam kết… Do đó, khi mua nhà ở trên giấy, người mua nhà rất dễ nắm phải lưỡi dao nếu không có các biện pháp đề phòng.

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua phải thực sự tỉnh táo và sáng suốt!

Các lưu ý khi chọn mua nhà trên giấy

Dưới đây là một số lưu ý người mua cần xem xét trước khi quyết định mua nhà trên giấy:

+ Theo dõi danh sách các dự án được cấp phép "bán nhà trên giấy” được công bố thường xuyên trên các phương tiện thông tin đại chúng, các tờ báo chính thống để biết rõ chủ đầu tư nào đủ điều kiện bán hàng, đủ tính pháp lý, mang sự bảo lãnh tài chính của ngân hàng.

+ Kiểm tra về tính pháp lý của BĐS hình thành trong mai sau. Với giấy tờ về quyền dùng đất, giấy tờ dự án, kiểu dáng bản vẽ thi công đã được cấp phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn tất xây dựng cơ sở hạ tầng công nghệ tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hổ lốn sở hữu mục tiêu để ở hình thành trong tương lai phải sở hữu biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà ấy.

+ Phải có giấy bảo lãnh của ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư gặp rủi ro như mất khả năng chi trả, không đủ khả năng hoàn tất hoàn thiện đúng tiến độ,… ngân hàng sẽ đứng ra trả tiền cho người mua.

+ Nghiên cứu, phê chuẩn kỹ các điều khoản trong giao kèo mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đặc biệt là các điều khoản về quyền và trách nhiệm của bên mua và bên bán, những điều khoản về thanh toán, quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất; các chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

+ Xem xét, đánh giá năng lực chủ đầu tư cũng như việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, như nộp tiền tiêu dùng đất và tiền thuế thúc đẩy đến dự án. Chủ đầu tư sở hữu uy tín, có năng lực trên thị trường cũng là sự chọn lọc tin cậy cho người mua BĐS hình thành trong tương lai.

Hãy để đơn vị phân phối bất động sản đưa bạn cầm "chuôi dao”

Tuy nhiên không phải lúc nào người mua cũng đủ tỉnh táo suy xét kĩ lưỡng những lưu ý kể trên. Đôi khi chỉ vì dành quá nhiều thời gian cho việc lăn tăn, suy nghĩ ấy mà bạn đánh mất cơ hội đầu tư sinh lời cao đối với những dự án hot, được nhiều người săn lùng.

Vì vậy, thay vì việc một mình tự dò tìm đường trong bóng tối để rồi mạo hiểm nắm phải "lưỡi dao”, tại sao bạn không tìm đến công ty phân phối bất động sản uy tín? Nơi ấy, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm thương trường, những người ngoài khả năng nghiệp vụ còn nắm vững mạng lưới thông tin rõ nhất về các dự án, chủ đầu tư và đặc biệt là hiểu luật. Bằng khả năng của mình, họ sẽ đưa ra cho bạn những lời khuyên chính xác nhất và những dự án chất lượng, đầu tư an toàn nhất.

Nếu bạn muốn sử dụng dòng tiền nhàn rỗi của mình vào việc đầu tư bất động sản hay đang có nhu cầu tìm mua căn hộ giá tốt, chất lượng cao nhưng không biết phải bắt đầu tư đâu và làm như thế nào. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được lời khuyên đúng đắn.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Châu Á

Hotline: 091 271 2688